10 Secretele imobiliare pe care brokerii le ascund de clienții lor

Când angajezi sau lucrezi cu un broker sau agent imobiliar, există anumite lucruri care rămân ascunse. Probabil bănuiți că există lucruri pe care brokerul sau agentul dvs. nu vi le spune, dar nu știți ce sunt acestea și tot ce puteți face este să vă imaginați lucrurile. Am decis să expunem câteva dintre aceste secrete și să dezvăluim adevăratul aspect al relației dintre agentul imobiliar și client.

Brokerii nu lucrează pentru cumpărător.

S-ar putea să fiți tentați să credeți că clientul este cel care dictează totul atunci când lucrează cu un broker. Ei bine, nu este chiar adevărat. Realitatea este că agenții imobiliari nu reprezintă, în general, cumpărătorul, dar cumpărătorii cred că o fac și astfel apare confuzia. Deci, data viitoare când vă contactați un broker amintiți-vă că această persoană este angajată de către vânzător și nu vă reprezintă în calitate de cumpărător.

Casa deschisă este un plan pe termen lung.

O alta greseala pe care oamenii o fac de obicei este sa se gandeasca ca scopul unei case deschise este de a atrage cumparatori. În realitate, este aproape sigur că casa deschisă nu va oferi niciun cumpărător serios. Aceste recepții sunt de fapt planul agentului pe termen lung și nu au prea mult de-a face cu vânzătorul.

Comisia este negociabilă.

Chiar dacă majoritatea oamenilor consideră că comisionul de 6% este standardul, după cum se dovedește, comisionul este absolut negociabil. Deci, nu vă fie frică sau rușine să negociezi. S-ar putea să reușești să faci o afacere mai bună. Comisia ar trebui să fie suficient de mare pentru a motiva brokerul, dar nu trebuie neapărat să fie 6%.

Durerile de zonare care vin cu casa ta.

Niciun agent imobiliar nu vă va avertiza de bună voie cu privire la toate problemele de zonare cu care va trebui să vă ocupați după cumpărarea proprietății. Dacă intenționați să faceți modificări, informați-vă înainte de a vă cumpăra. Singura situație în care agentul imobiliar ar fi complet sincer cu dvs. despre toate durerile care vă așteaptă este dacă acesta este prietenul dvs. și șansele ca acest lucru să se întâmple sunt subțiri.

Puteți BYOB.

Nu mulți oameni sunt conștienți de faptul că, atunci când lucrați cu un agent, puteți, de asemenea, să aduceți cumpărătorii dvs. la masă și acest lucru vă va permite să obțineți în jur o plată în cazul în care unul dintre ei se dovedește a fi un cumpărător serios. Cel mai bine este să discutați acest aspect în față și înainte de a vă angaja un broker.

Nu te poți baza pe inspectorii lor de acasă.

Așa cum ați fi bănuit, fiecare agent imobiliar are un inspector de acasă în apropiere, gata și dispus să prindă mici probleme și să ignore pe cele mari și acest lucru nu este aproape niciodată în favoarea clientului. Nu vă puteți baza pe ceea ce spune inspectorul, cum ar fi un cumpărător, cel mai bine este să vă selectați inspectorul autorizat. Cel puțin în acest fel, dacă aveți o problemă mai târziu, veți ști că este din cauza dvs. și nu va trebui să dați vina pe altcineva.

Poți să-ți vinzi singur casa.

Desigur, niciun agent imobiliar nu vă va spune că nu aveți nevoie de ajutorul lor pentru a vă vinde casa. Dar, în realitate, puteți face acest lucru. Puteți lista casa online, puteți găsi cumpărători, puteți aranja întâlniri, puteți face o înțelegere și puteți economisi o mulțime de bani. Acum este mai ușor decât oricând să faceți acest lucru mulțumită tuturor site-urilor internet create special pentru acest scop.

Contractul pe care îl semnezi nu te protejează.

Foarte des, oamenii semnează contracte fără a înțelege pe deplin implicațiile. Contractele includ o dispoziție în care se precizează că cumpărătorul nu se bazează pe declarații verbale ale vânzătorului sau ale agentului imobiliar, ceea ce contrazice ceea ce știe și pe care se bazează cumpărătorul. Deci, asigurați-vă că citiți cu atenție contractul înainte să îl semnați și, opțional, aveți pe cineva cu dvs. să vă urmărească spatele.

Brokerii favorizează vânzările rapide.

În unele cazuri, nu este în interesul agentului să aștepte oferta cea mai bună și astfel agentul va încerca să împingă spre o vânzare mai rapidă. Chiar dacă ați auzit vorbirea brokerului frumos despre casa dvs. și toate caracteristicile minunate pe care le are, pentru a obține o vânzare mai rapidă, acestea pot veni și vă vor spune că ar trebui să scăpați prețul datorită acoperișului vechi sau din diverse alte motive. Pentru a evita acest lucru, fii clar și asigură-te că brokerul tău înțelege că nu vei schimba prețul cerut.

Garanțiile nu oferă de fapt nicio protecție.

Atunci când construiți o casă nouă, dezvoltatorii și agenții oferă adesea garanții. Cu toate acestea, acestea nu sunt ceva la care te poți baza. Acestea sunt extrem de atent formulate și cele mai multe revendicări și până nule și nule, astfel încât este mai bine să nu găsească mult confort în aceste. Cel mai bine este să-ți iei propriul avocat în astfel de cazuri.

Sursele de imagine: 1, 2,3.