Cuprins:
- Pro-urile de a cumpăra o locuință existentă
- Contra de cumpărare a unei locuințe existente
- Pro-urile de a construi o locuință
- Consultarea construirii unei case
- Factorul de amenajare a teritoriului
Zeci de case deschise, nenumărate spectacole - și totuși nu ești mai aproape de a-ți găsi casa de vis decât atunci când ai început să te uiți. Poate că optați doar să construiți o casă pentru a vă asigura că puteți obține tot ce doriți este calea de parcurs. Da, dorințele și nevoile dvs. pot fi pe deplin îndeplinite, dar procesul de construire a locuințelor are propriile sale provocări și este esențial să se cântărească avantajele și dezavantajele construirii unei case în comparație cu cumpărarea înainte de a vă face o plonjare. Este totuși una dintre cele mai mari achiziții pe care le veți face în timpul vieții și, uneori, drumul spre o casă complet personalizată este mai complexă.
Așa cum ați evalua și verificați un agent imobiliar potențial, va trebui să vă vetuiți arhitectul sau constructorul înainte de a începe. Verificarea referințelor și discuțiile cu clienții anteriori este importantă înainte de a vă conecta cu oricine. Pe măsură ce începeți, aruncați o privire asupra acestor avantaje și dezavantaje ale construirii unei case împotriva cumpărării:
Cuprins
- Pro-urile de a cumpăra o locuință existentă
- Contra de cumpărare a unei locuințe existente
- Pro-urile de a construi o locuință
- Consultarea construirii unei case
- Factorul de amenajare a teritoriului
Pro-urile de a cumpăra o locuință existentă
Este mai convenabil
Dacă renunțați la toate etapele pe care le aveți în comun pentru a construi o casă / cumpărare, cum ar fi găsirea unui agent imobiliar și obținerea calificării pentru o ipotecă, cumpărarea unei locuințe existente poate fi mult mai simplă. Pur și simplu faceți cumpărături, găsiți unul care vă place, faceți temele pe proprietate și apoi faceți o ofertă. Dacă nu aveți prea mult timp liber, aceasta este cea mai bună opțiune.
Acesta poate fi adesea mai ieftin
În funcție de piața imobiliară pe care vă aflați, datele de la Asociația Națională a Constructorilor de Case au arătat că uneori poate fi mai ieftin să cumpărați o locuință existentă. Zonele care au fost afectate de criza locuințelor pot avea încă oferte bune pentru case.
Puteți trăi într-o vecinătate stabilită
În mod frecvent, zonele în care sunt disponibile locuri de construcție la domiciliu se află în subdiviziuni noi care se află la marginea suburbiilor. Aceste cartiere mai noi, uneori, nu sunt în cele mai populare districte școlare sau zonele cele mai atractive. Alegerea unei case existente, puteți alege o locație în apropierea locului de muncă sau a școlii pentru copii. În plus, este posibil ca peisajul și copacii să fie deja maturi și plăcuți.
Contra de cumpărare a unei locuințe existente
Nu puteți obține întotdeauna ceea ce doriți
În ciuda avantajelor de a cumpăra o locuință existentă, este puțin probabil că orice veți găsi va avea tot ceea ce doriți. Dacă vă uitați la casele mai vechi, luxul dorit, cum ar fi cea mai recentă tehnologie sau stilul luxos de baie, nu va exista probabil acolo. Chiar mai mult, uneori, adăugările pe care doriți să le faceți nu sunt posibile din mai multe motive.
Cumpărarea unor probleme ale altora
Când cumperi o locuință existentă, primești toate cele rele cu binele. Chiar dacă verificați totul înainte de a vă cumpăra, este posibil ca o casă să își dezvolte o nouă problemă după ce vă mutați. Desigur, acest lucru se întâmplă și în cazul construcției noi, cu toate acestea, structura mai veche, cu atât mai multe reparații și înlocuiri, va trebui să fac în timp.
Pro-urile de a construi o locuință
Ai exact ceea ce vrei
Acesta este de departe principalul motiv pentru care oamenii optează pentru construirea unei case împotriva cumpărării. Planul de planșeu, finisajele, stilul și culorile sunt ceea ce alegeți chiar de la început. Dragostea unui plan deschis? Ai inteles. Vrei o intrare mare? Sigur. În general, singurul lucru care va domni în dorințele voastre este bugetul.
… și nimic nu-ți dorești
S-ar putea să fi găsit o casă existentă care are aproape tot ceea ce vrei. În același timp, poate avea, de asemenea, o serie de caracteristici pe care chiar nu doriți să le ridicați prețul casei. Poate că are un nivel inferior fantezie, cu un bar complet echipat și o cramă de vin. Poate include un home theater sau o piscină în curte. Acestea pot fi plusses la unii cumpărători, dar dacă nu le doriți, ele sunt doar adăugarea la cost cu nici un beneficiu. Dacă construiți o casă împotriva cumpărării unei case, nu trebuie să plătiți pentru aceste extra. De asemenea, într-o construcție nouă, totul este proaspăt, curat și al tău. Nu există nici o crudă veche de curățat de pe panouri sau mirosuri pentru a elimina animalul de companie de la proprietarul anterior.
Construcția nouă este mai eficientă din punct de vedere energetic
Este logic ca noua construcție, cu toate aparatele și echipamentele noi eficiente din punct de vedere energetic, să aducă cu ea facturi de utilități mai mici. Când alegeți să construiți o casă, cumpărați o casă existentă, probabil că izolația va fi mai bună. Este, de asemenea, ușor să pregătiți o casă deoarece este construită pentru upgrade-uri tehnologice ulterioare pe drum.
Casele noi pot fi mai sănătoase
Atunci când construiți o locuință nouă, puteți alege să utilizați materiale care sunt mai puțin toxice decât cele care au fost folosite în case vechi existente. Alegeți vopsele cu conținut scăzut de VOC, cherestea care este mai puțin toxică sau materiale recuperate naturale pentru casa dvs. O casă nouă, de asemenea, nu va avea niciun pericol ascuns toxic, cum ar fi mucegaiuri și alergeni, sau substanțe mai periculoase, cum ar fi azbestul sau vopseaua cu plumb.
Ele sunt, de obicei, mai ușor de revândut
În timp ce este mai complicat și probabil mai costisitor, construirea unei case vs. cumpărarea unei case existente poate duce la o revânzare mai rapidă. Presupunând că noua dvs. casă se află într-o zonă dorită dacă trebuie să o mutați, va fi mai atrăgătoare pentru cumpărători decât o casă mai veche. Acestea fiind spuse, în multe domenii, este posibil să nu reușiți să recuperați întregul cost de construcție atunci când vindeți, mai ales dacă nu trăiți acolo prea mult timp.
O mulțime de garanții!
Într-o construcție nouă, toate aparatele sunt noi și pentru cel puțin primii câțiva ani, majoritatea vor fi probabil acoperite de diverse garanții. Chiar și așa, niciodată nu vrei să renunți la procesul de inspecție într-o casă, chiar dacă este nou. Oamenii sunt oameni și fac greșeli, deci pentru propria dvs. securitate, veți dori să aveți noul loc inspectat înainte de plățile finale și de închidere. Inspectorul se va asigura, de asemenea, că a fost făcut totul pentru a îndeplini cerințele codului local al clădirii.
Dacă alegeți un cartier pe care un anumit constructor face, construcția și instalațiile apar în general cu o garanție de la constructor. Ar trebui să acopere integritatea clădirii și a meseriei timp de cel puțin un an. Aceste garanții pot contribui mult la transformarea primilor ani în casa dvs. de vis mai îngrijorătoare.
Consultarea construirii unei case
Este complicat
Construirea unei case vs. cumpararea unei case existente nu este niciodata la fel de convenabila. Înainte de a începe chiar să visezi despre design și decor, trebuie să găsești un lot potrivit pentru construcție. Uneori este puțin mai ușoară dacă vă mutați într-o nouă subdiviziune, unde un constructor sa ocupat de probleme cum ar fi legăturile de canalizare și apă, condițiile de construcție etc. Dacă lotul pe care îl doriți nu este într-o astfel de vecinătate, va trebui să găsiți o arhitect pentru a vă proiecta casa și un constructor care să supravegheze și să gestioneze construcția și toți subcontractorii. În plus, va trebui să vă faceți griji cu privire la toate autorizațiile de construcție și, eventual, să săpătați un sistem septic și să forați un puț pentru apă.
Veți petrece mai mult timp în construcții noi
Construirea unei case contra unui cumparator necesita cu siguranta un timp mai lung de plumb inainte de a va putea trece, insa acesta este doar unul dintre considerentele timpului. Pentru proiectul general, experții în construcții sugerează că aveți un contract care include un termen de construcție. Acest lucru ajută și la menținerea bugetului sub control. Chiar și cu acest tip de contract, alți factori pot adăuga la intervalul de timp. Vremea poate întârzia unele aspecte ale construcției, mai ales în fazele inițiale. Articolele de comandă specială, cum ar fi componentele personalizate sau materialele exotice, pot fi întârziate, împingând programele înapoi.
Indiferent dacă trebuie să-ți vinzi casa curentă, unde vei locui înainte de a te putea muta? In conformitate cu US Census Bureau, o nouă casă durează aproximativ șapte luni pentru a construi, în medie. Proiecte mai complicate pot dura mai mult. Dacă nu intenționați să vă înscrieți casa până când noua este aproape completă, vă puteți permite dubla ipotecă?
Un alt factor de timp are de-a face cu timpul semnificativ pe care va trebui să îl investiți în luarea deciziilor. Da, veți alege stilul și finisajele tuturor elementelor din locuința dvs., de la umerii pentru uși și de toaletă la stilul de lemn. Aceasta înseamnă că vă uitați la ceea ce doriți, la ce vă permite bugetul și la evaluarea opțiunilor înainte de a face o alegere. Toate aceste alegeri necesită timp și ar putea genera o "fatigare de decizie" înainte de a se spune și de a face totul.
În cele din urmă, dar departe de cel puțin, va trebui să aveți o bună comunicare cu constructorul dvs. pe tot parcursul procesului. Mulți oameni care construiesc o casă împotriva cumpărării fac, de asemenea, timp pentru a vizita site-ul de construcții în mod regulat. Desigur, doriți să obțineți un echilibru și să păstrați tablourile asupra a ceea ce se întâmplă fără a deveni o provocare pentru constructor sau contractori.
Va costa mai mult
De obicei, constructorul și antreprenorii vă pot oferi opțiuni pentru economisirea banilor pe parcursul întregului proces. Mulți vă vor arăta alegerile care sunt bune / mai bune / cele mai bune pentru diferite finisaje și elemente din noua dvs. casă. Cel mai important lucru este să aveți o listă strictă a priorităților pentru casă și să cheltuiți în consecință. Dacă o opțiune mai costisitoare nu se va potrivi cu lista, atunci nu merită cheltuiala.
De asemenea, la fel ca la renovări, veți dori să aveți niște bani pentru cheltuieli neașteptate. Este imposibil să spunem ce ar putea fi acestea, dar există întotdeauna un risc. Dacă nu aveți o rezervă, este posibil să trebuiască să restrângeți unele upgrade-uri opționale pe care le doriți cu adevărat pentru a acoperi ceva ce cultivă în timpul procesului.
Factorul de amenajare a teritoriului
Construirea unei case împotriva cumpărării are o cheltuială majoră care se ascunde în mod clar: amenajarea teritoriului. O mulțime de cumpărători de acasă sunt prinși de ceea ce se află în interiorul casei și uită de buget suficient pentru exterior. În timp ce o casă existentă poate avea o mulțime de copaci și paturi de flori împreună cu o terasă pregătită pentru petrecere, o nouă construcție nu va avea nimic pentru care nu ați planificat. Dacă nu doriți să ajungeți cu o casă mare pe un teren gotic fără facilități în aer liber, aceste considerente au nevoie de un element liniștit solid în bugetul dvs. Rețineți că este posibil să alegeți copaci și plante care sunt mai mari decât de obicei, însă acestea vor costa mult mai mult.
Este o ardezie goală
În timp ce ați fi bugetat pentru toate clopotele și fluierele încorporate, ați pus deoparte bani pentru decor? Când vă mutați într-o casă existentă, pe ferestre există probabil jaluzele sau perdele atunci când vă deplasați, indiferent dacă vă place sau nu. Când vă mutați în construcții noi, veți fi agățat de foaie deasupra ferestrelor dacă nu ați luat în calcul cumpărarea de ferestre. Dacă alegeți toate podelele din lemn de esență tare, veți avea nevoie de covoare în anumite locuri. De asemenea, toate mobilierul din vechea ta casă se va potrivi noului loc? Acestea sunt toate costurile pe care cumpărătorii uită uneori să le plătească.
Construirea unei case împotriva cumpărării ar putea părea o perspectivă descurajantă, dar pentru proprietarii de case care doresc cu adevărat o casă personalizată, este singura cale. Prin inițierea procesului de educație bună despre ceea ce este implicat, va fi o întreprindere mai plăcută, cu un rezultat care nu poate fi bătut: propriul vis de acasă.
