Cum să găsești o proprietate profitabilă sau să te transformi într-una

Afacerea imobiliară poate fi destul de profitabilă dacă știți cum să acționați și ce să faceți pentru a vă mări profitul. Nu vorbim despre profesioniști sau agenți, ci despre persoane de zi cu zi care doresc să exploreze acest domeniu.

Practic, există două modalități prin care puteți profita de o proprietate. Puteți fie să o închiriați, fie să îi puteți mări valoarea și apoi să o vindeți pentru a obține profit.

Dacă vă decideți să cumpărați o proprietate și apoi să o închiriați:

Există mai multe aspecte care trebuie luate în considerare, cum ar fi locația care are legătură cu alte elemente, cum ar fi:

• Tipul chiriașilor care ar putea căuta un loc unde să rămână în această zonă. De exemplu, dacă aveți un apartament aproape de o universitate, probabil că studenții o vor închiria, dar dacă este o casă într-un cartier liniștit din suburbiile orașului, atunci există șanse ca o mică familie să se mute.
• Posturile vacante. Dacă veți avea studenți ca locatari, atunci puteți avea siguranța că posturile vacante vor fi între intervale destul de previzibile (vacanțe de vară, sărbători etc.)
• Un alt element care ar putea influența posibilitatea închirierii proprietății tale este activitatea criminală. Deci, înainte de a cumpăra, verificați câteva rapoarte, întrebați-vă și încercați să aflați cât mai multe despre acest aspect. Un mediu sigur este atrăgător pentru mult mai mulți oameni.
• De asemenea, ar trebui să încercați să aflați dacă cei care se mută în zonă au oportunități de angajare în zonă. De exemplu, dacă o mare companie tocmai a deschis un sediu în cartierul tău, vor exista oameni care caută un loc unde să rămână acolo pentru a fi aproape de locul de muncă. Cu toate acestea, acest lucru depinde și de faptul dacă compania are sau nu un efect pozitiv asupra zonei.

Facilitățile joacă, de asemenea, un rol important. Dacă există o sală de gimnastică, un mall, un cinematograf sau huburi de transport public în zonă, aceasta atrage chiriașii. Un lucru simplu, cum ar fi faptul că nu trebuie să mergi pe jos până la supermarket, poate fi un factor decisiv pentru cineva care caută să închirieze o casă.

Și, desigur, este prețul. Încercați să aflați ce înseamnă chiria medie în zonă înainte de a cumpăra și aflați dacă este profitabilă sau nu.

Dacă vă decideți să cumpărați o proprietate și să creșteți valoarea acesteia, puteți să o revindeți:

Aceasta se numește creștere de capital și are de a face cu o varietate de aspecte, cum ar fi upgrade-urile pe care le faceți la proprietate. Acestea pot include:

• Înlocuirea țevilor. Cineva care caută să cumpere o casă are mai multe cerințe decât cineva care dorește să închirieze locul pentru o perioadă scurtă de timp. Deci este important ca ei să știe că totul este în ordine. Prin înlocuirea țevilor, îi reasociți pe potențialii cumpărători că nu vor mai trebui să-și facă griji pentru acest aspect de mult timp.
• Aveți grijă de lucrările electrice. Acesta este ceva care se face de obicei înainte de a începe o renovare. Deci, dacă cineva va lua în considerare cumpărarea proprietății dvs., va fi încântat să știe că această problemă a fost deja întreținută și poate începe să schimbe locul în casa lor imediat.
• Înlocuirea ferestrelor și / sau a ușilor. Cumpărătorii potențiali ar prefera să obțină un loc care costă un pic mai mult, dar are deja ferestre și / sau uși noi decât unul mai puțin costisitor, pentru că nu apreciază că nu trebuie să treacă prin toate problemele de modernizare a acestor caracteristici.
• Amenajări de bucătărie și baie care pot include blaturi noi, plăci noi, o casă restabilită, robinete noi etc. Bucătăria este cea mai scumpă cameră de renovat, astfel încât orice lucru care este deja îngrijit este apreciat, mai ales dacă acest lucru lasă încăperea în stare bună în general, pentru a putea fi utilizat imediat.

În afară de aceste actualizări obișnuite, puteți atrage și potențiali cumpărători cu câteva caracteristici suplimentare.

• De exemplu, o grădină frumoasă va crește valoarea unei case. Același lucru este valabil și pentru curte, terasă, punte sau terasă.
• Un alt detaliu suplimentar ar putea fi verificarea deteriorărilor sau scurgerilor de pe acoperiș și înlocuirea unor piese lipsă sau a altor lucruri similare.
• O casă sau un apartament cu un sistem de AC bun care funcționează corespunzător sau care a fost modernizat ar avea, de asemenea, o valoare crescută.
• Și apoi există și problema stocării. Un loc care oferă o stocare suficientă sau suficientă este superior celui care nu se uită în jur și văd dacă trebuie sau nu să adăugați niște rafturi suplimentare, un dulap, un dulap etc.

Indiferent de strategia pe care o alegeți (venitul din chirii sau creșterea capitalului), este important să lăsați întotdeauna loc pentru personalizare, astfel încât cel care se deplasează să poată face locul lor acasă. Deci, dacă doriți să închiriați locul, nu decorați pereții cu operele de artă pe care le doriți pentru că nu toată lumea are același gust și dacă doriți să vindeți proprietatea, poate că ar fi mai bine să lăsați noul proprietar să obțină toate în loc să ofere ceva pe care l-ați ales și nu i-ați lăsat nici o altă alegere. De asemenea, alegeți culori neutre pentru pereți și decorul în general.